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こんにちは、<Kizuki>の小泉です。
2月15日(土)、16日(日)に開催するオーナー希望者に向けた高性能賃貸住宅の完成見学会についてご案内致します。

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■未来を見据えた賃貸住宅の新しい選択肢

今回の完成見学会は、その町角に立つ100年後の子供たちから溢れる笑顔に願いを込めて建設した賃貸住宅になります。サービス名称を「Kizuki Terrace house」とし、通常の注文住宅でKizukiが提供する住宅性能を活かした断熱等性能等級7を満たす仕様と同じスペックの賃貸住宅です。

断熱等性能等級7とは、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）において、2022年10月に新設されたものです。住宅性能表示制度の断熱等性能等級における「ZEH」を上回るものとなっており、等級7は日本国内の断熱等性能等級において、法律上の最高等級とされています。

※ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略）
外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅。
（出典：国土交通省）

■賃貸住宅の常識を覆す

従来の賃貸住宅は、オーナーの収益最大化に焦点が当てられ、低コストでの建設が重視されてきました。しかし、Kizukiは「賃貸だから十分」という考えを排し、居住者の生活の質を第一に考えた設計を採用。寒暖差が激しく、外部との繋がりを断たれた従来の賃貸住宅ではなく、四季折々の自然や地域との調和を感じながら、心豊かな暮らしを提供することを目指しています。

「Kizuki Terrace house」は、断熱等性能等級7を備えた高性能仕様で、将来的な空室リスクを低減し、安定した賃貸収益を確保します。さらに、ZEH+対応のエコ設計は、環境配慮型物件として市場価値を高めます。長期的な資産価値の維持を視野に入れた賃貸経営を実現する選択肢です。

■物件概要

本物件は1住戸が2階以上の層を持つメゾネットタイプとなります。

【プラン】

◎2階建て構造
メゾネットは通常、1階と2階に住居スペースが分かれている構造です。1階がリビングルームやキッチンなどの共用スペースを配置し、2階には個室2部屋と2つのワーキングスペースを設けています。

◎独立性とプライバシー
通常のアパートやマンションとは異なり、独立性が高く、よりプライベートな空間を提供します。専用のエントランスがあり、他の住戸と接続されることがありません。

◎家具配置の柔軟性
2階建ての構造により、家具の配置に柔軟性があります。例えば、1階にリビングスペースを配置し、2階に寝室を設けることで、生活空間を効果的に分割することができます。

◎一般的な用途
メゾネットは都市部や住宅密集地域でよく見られます。限られた床面積で多くの生活空間を提供できるため、特に都市部での需要が高い傾向があります。

メゾネットは、住宅のスペースの有効活用とプライバシーの確保を重視する方々にとって魅力的な選択肢となっています。

【性能】

UA値　0.21/㎡・K
C値　0.2㎝/㎡

【設計性能評価書取得】
1.構造の安定に関すること・・耐震等級3/耐風等級2（許容応力度計算）
3.劣化の軽減に関すること・・劣化対策等級3
4.維持管理・更新への配慮に関すること・・維持管理対策等級3
5.温熱環境・エネルギー消費量に関すること・・断熱等級7/一次エネルギー消費量等級6
BELS★★★★★★
ZEH+

■イベント詳細

【日時】
2025年2月15日(土)、16日(日)
10:00〜 / 13:00〜 / 15:00〜(最終受付14:00)
※1枠1時間程度のご案内となります。

【会場】
横浜市青葉区　(※駐車スペース有)
※詳しい場所につきましては、駐車場の詳細と併せましてお申込いただいた方に直接ご案内いたします。

■共に未来を創るパートナー

私たち<Kizuki>は地域社会に根ざし、「100年後も資産価値が続く家」をコンセプトに住まいづくりをお手伝いしています。
賃貸住宅のオーナーとなる皆様には、ぜひ私たちの取り組みに賛同いただき、共に未来を創るパートナーとしてのご協力を心から願っています。
<Kizuki>と共に、次世代へと繋がる住まいを建て、理論的に資産価値を築いていきませんか。

本プロジェクトに投資をご検討いただける方、ご来場をお待ちしております。
当日以下内容について詳細をご案内いたします。

■社会的意義
■収益モデル
■市場の成長可能性
■競争優位性
■リスク管理
■実績と専門性