2026/07/31（金）
高性能賃貸を建てて、1年後に思うこと Kizuki Terracehouse 桜台のその後
賞の先にある価値。時間を味方につける家づくり
Kizuki Terracehouse桜台（キズキテラスハウス サクラダイ） が、第9回日本エコハウス大賞でグランプリをいただいてから、まもなく1年が経とうとしています。
最終ノミネートの発表が2025年7月10日。そして最終プレゼン審査会を経て、グランプリの評価をいただいたのが同年9月19日のことでした。それは、私達にとって本当に大きな出来事でした。
けれど、今あらためて思うのは、あの評価はゴールではなかったということです。むしろ、そこからが始まりでした。なぜなら、住宅の価値は、完成した瞬間や賞をいただいた瞬間には、まだ決まらないからです。家は、そこに人が住み、日々の暮らしが積み重なり、季節が巡り、家族の時間を受け止め続けて、はじめて本当の価値が見えてくるものだと思います。
高性能賃貸の本質は「暮らしの背景」になること
Kizuki Terracehouse 桜台は、私達にとって初めての高性能賃貸でした。設計にも、性能にも、素材にも、相応の覚悟を込めました。
UA値、C値、断熱、気密、窓、換気、自然素材、日射、外構、地域との関係性。つくり手として語ろうと思えば、いくらでも語れる要素があります。けれど、この1年を経て私が一番感じているのは、少し違うことです。
それは、「高性能賃貸とは、性能を見せるための賃貸住宅ではない。住まい手の暮らしから、余計な不安や我慢を静かに取り除いていくための器である。」ということ。
夏や冬の温度に我慢し、家の中の温度差に、体が削られなくていい。
光熱費の不安を、必要以上に抱えなくていい。
子どもが床に座っていても、安心して見ていられる。
家に帰ると、自然と気持ちが落ち着く。
こうしたことは数値だけでは表現しきれません。けれど、住宅が本当に支えるべきものは、実はそのような、言葉にしづらい日常の質なのだと思います。
「持ち家なら暖かく、賃貸なら我慢する」を変える
性能の高い住まいは、確実に暮らしを変えてくれます。これは、私達がこれまで新築住宅や断熱改修に取り組む中で、何度も実感してきたことでした。
だからこそ、賃貸住宅でも同じはずだと思っていました。家を所有しているかどうかで、健康や快適さに差があってよいはずがありません。「持ち家なら暖かく、賃貸なら我慢する」「持ち家なら長く大切にされ、賃貸なら消費される」。そんな住宅のあり方を、どこかで変えなければならない。桜台は、その問いに対する私達なりの実践でした。
一方で、想像と少し違ったこともあります。それは、住まい手の方々が、性能を「性能」として意識し続けているわけではないということです。
私達つくり手は、どうしても数値や仕様で説明したくなります。しかし、暮らしが始まると、性能は前に出続けるのではなく、静かに背景へ退いていきます。そして住まい手にとっては、「なんとなく心地よい」「朝起きた時につらくない」という感覚として、日々の中に溶け込んでいくのです。
住宅の性能は、暮らしの主役になるためにあるのではありません。住まい手の人生が主役であり続けるために、性能が下支えをする。高性能住宅の本質は、そこにあるのではないでしょうか。
社会のOSが変わった時代に、私達が選ぶ道
この1年、社会の状況はさらに厳しくなりました。資材価格の高騰、金利の上昇、人件費の上昇、そして中東情勢の緊迫化による原材料の不安定さ。
ただ、私はこれを一時的な「ショック」だとは捉えていません。ウッドショック、コロナショック、資材高騰。状況が名前を変えて繰り返されるたび、私達は「いつか元に戻る」という前提で対処してきました。けれど、本当に変わったのは価格だけではなく、その前提、つまり社会のOSそのものではないでしょうか。
目の前の建築費だけを見れば、仕様を下げることは短期的には合理的に見えるかもしれません。できるだけ安くつくり、表面利回りを高く見せ、初期投資を抑える。それは分かりやすい判断です。
けれど、私は桜台のその後を見ながら、むしろ逆のことを考えるようになりました。これだけ社会が不安定になっているからこそ、住宅は長く価値を失わないものでなければならない。
エネルギー価格が上がっても、暮らしの負担を抑えられること。
気候が厳しくなっても、家の中で安心して過ごせること。
建築費が上がっても、30年後、50年後に「残す価値がある」と思えること。
これからの家づくりに必要なのは、単に今を安く済ませることではなく、「時間を味方につけること」です。
100年後の子どもたちへ、価値ある社会資産を
短期の収支表には表れにくいもの――
住まい手の健康、日々の安心、家族の機嫌、地域に残る風景、子どもたちの記憶。そこにこそ、住宅が社会に果たすべき役割があります。
高性能賃貸は、特別な人のための贅沢ではありません。持ち家を持てる人だけでなく、賃貸で暮らす人にも質の高い住まいの選択肢がある社会へ。私はそれを「住宅を通じた豊かさの再分配」だと考えています。
小泉木材の志は、「100年後の子どもたちに責任を持ち、豊かにする」ことです。今を生きる人の暮らしを豊かにしながら、その豊かさが次の世代にも残っていくようにする。その積み重ねこそが、未来への責任です。
Kizuki Terracehouse 桜台は、まだ始まったばかりです。10年後、20年後、30年後に、この建物がどう受け止められているのか。住まい手が変わり、社会が変わっても、なお「残す価値がある」と言えるのか。
高性能賃貸という挑戦は、性能値を競うためではなく、賃貸住宅を消費される箱から「未来に価値を渡していく社会資産」へ変えていくための挑戦です。
住宅は、完成した瞬間よりも、その後の時間の方が長い。だからこそ私達は、時間に耐える家ではなく、時間を味方につける家をつくり、その先にある豊かを次の世代へ手渡していきたいと思います。
———————
神奈川・横浜・湘南エリアで、高断熱・高気密の木の家を建てるならKizuki（小泉木材）
断熱等級7・耐震等級3相当の高性能に加え、国産木材を活かした住まいで、
家族が心地よく、長く安心して暮らせる住環境を。
Kizukiは、100年先も住まう人に寄り添う家をつくり続けています。
まずはお気軽にご相談ください。
【公式YouTube】KizukiのROOM TOUR公開中
よくある質問
もちろん、土地探しの段階からご相談いただけます。
実際には、お客様ご自身でもお探しいただきつつ、ご希望のエリアやご予算、理想の住まいへのこだわりをお伺いした上で、小泉木材からも条件に合う土地情報をご提案していく、という二人三脚の流れになります。
実は、土地選びはデザインや間取りを決めるのと同じくらい、専門的な知識が必要なプロセスです。土地の形状や道路との高低差、日当たり、周辺環境、さらには法律上の制限によって、その場所に建てられる家の間取りや性能は驚くほど大きく変わってきます。土地の価格や広さといった情報だけで決めてしまうと、「思ったような間取りが実現できなかった」「日当たりが想定と違って暗い家になってしまった」と後悔されるケースも少なくありません。
工務店が土地探しの段階から関わることには、以下のような大きなメリットがあります。
・建築のプロの視点で、地盤や高低差、法規制などをチェックできる
・間取りプランと土地の相性を事前にシミュレーションできる
・土地代と建築費のバランスを見ながら、無理のない資金計画を立てられる
小泉木材では、地域工務店ならではの土地勘もお伝えしつつ、お客様と二人三脚で理想の土地選びをお手伝いしています。「まだ土地が決まっていない」「候補地はあるけれど建てられるか不安」という段階でも、お気軽にご相談ください。土地探しから家づくりまで、一貫してサポートいたします。
造作家具や各種仕様、オプションなどのこだわりによって総額は変動いたしますが、建物本体価格の目安はおおよそ坪単価150万円（税込）からとなります。※外構工事、付帯工事と、諸経費を除く
昨今の資材高騰などの影響により、時期によって価格が前後する場合もございます。詳細な資金計画については、ご要望を伺った上で個別にご提案させていただきます。
資金計画のプランニングなどもお気軽にご相談ください。
もちろん可能です。弊社には建物の維持管理を専門に行う部門があり、経験豊富なスタッフが細やかに対応いたします。高断熱・高気密な住まいへのリノベーションは、建物の構造を熟知していなければ実現できません。新築と同等、あるいはそれ以上の性能を引き出すための確かなノウハウを持って、お客様の大切な資産を守り、高めます。
実際のお住まいにて構造見学会を開催しております。
数字だけではない、弊社のこだわりと技術を、ぜひみなさまに見て、ご体感いただければと思っております。
完成後は見ることはできない、高断熱・高気密の内部をご案内いたします。
開催情報は、公式サイト内の「イベント・お知らせ」ページよりご確認ください。
◾️構造見学会のみどころ
・断熱・気密の処理など、職人の高い技術
・骨組みとなる木材の質やぬくもり、耐久等級最高ランクの構法
・音の静かさ
・住まいのスケール感、こだわり抜いた素材や施工方法
実際のお住まいにて完成見学会を開催しております。
木造ならではの香りや空気感、そして高断熱・高気密の建物の快適性などもご体感いただけます。
ぜひご来場ください。
開催情報は、公式サイト内の「イベント・お知らせ」ページよりご確認いただけます。
また、弊社事務所やモデルルームも随時ご見学が可能です。
来場予約フォームまたは、お問い合わせから、お気軽にお申し込みください。
小泉木材では、その後の管理も考慮し、万が一の際にも迅速に対応できるよう、弊社事務所から1時間圏内を施工エリアとさせていただいております。下記をご参考にしてください。柔軟に対応できる場合もございますので、ぜひ一度ご相談ください。
■神奈川県 横浜市 川崎市 海老名市 寒川町 愛川町 相模原市南区 厚木市 座間市 綾瀬市 大和市 藤沢市 茅ヶ崎市 鎌倉市
■東京都 東京都町田市 東京都狛江市 東京都稲城市 東京都大田区 東京都世田谷区
はい、資金計画や住宅ローンについてもご相談いただけます。
家づくりは、最初に無理のない資金計画を立てることがもっとも重要です。Kizukiでは、建物本体以外にかかる諸費用も含めた全体予算の算出から、お客様のライフスタイルに合わせた返済計画のアドバイスまでトータルでサポートいたします。
◾️ご相談いただける内容
・家づくりにかかる全体の費用内訳（本体工事費・諸費用・土地費用など）
・住宅ローンの選び方と借入計画（金利タイプや返済シミュレーション）
・ライフプランに合わせた予算設定（将来の教育費や維持費を考慮）
「自分たちの予算でどんな家が建てられる？」「ローン審査が不安」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
専門スタッフによる「定期点検」と「住宅履歴情報の記録」で、住まいの資産価値を長く守ります。
住まいの資産価値を維持するためには、「高い住宅性能」と「適切な維持管理」が欠かせません。Kizukiでは、耐久性の高い素材や施工を採用するだけでなく、建てた後も確実にお住まいを守る体制を整えています。
1. 計画的なメンテナンスと「住宅履歴情報（いえかるて）」の蓄積
事前に長期メンテナンス計画を立て、修繕やリフォームの記録を「住宅履歴情報（いえかるて）」として正確に蓄積します。過去の履歴が残ることで、将来のリフォームや売却時にも住まいの価値が正しく評価されます。
※「いえかるて」の詳細は住宅履歴情報（いえかるて）公式ページをご覧ください。
https://www.iekarute.or.jp/iekarute/rireki/
2. 責任を持ち有償・定期点検サポート
Kizukiでは、月額800円の有償アフターサポート体制を採用しています。
一般的な「無償アフターフォロー」は一見魅力的ですが、企業の「善意」や経営状況に左右されやすく、長期的に確実に継続できないケースもあります。Kizukiでは責任を持って末永く点検を継続するため、必要な経費を明確にし、“善意だけに頼らない確実な維持管理の仕組み”として毎月のお費用をお預かりしております。
しつこい営業や強引な電話勧誘は一切ございませんので、ご安心ください。
Kizukiには、いわゆる「営業職」のスタッフはおりません。そのため、資料請求後に訪問営業を行ったり、お電話で何度も勧誘したりするということは一切ありません。
どうぞお気軽にご請求ください。
店舗の建築・施工も承っております。非住宅（住宅以外の用途で使われる施設）もお気軽にご相談ください。
