2026/10/09（金）
注文住宅は土地探しから？工務店選びから？横浜で失敗しない進め方
こんにちは。横浜で注文住宅を手がけるKizuki（小泉木材）です。
注文住宅を建てようと考え始めたとき、多くの方が迷うのが、土地探しと住宅会社選びの順番です。
「土地が決まっていないのに、工務店へ相談してもいいの？」
「まずは不動産会社で土地を探すものでは？」
そう思われるかもしれませんが、土地探しから注文住宅を検討する場合は、土地を探しながら、並行して工務店へ相談することをおすすめします。
土地は、広さや価格、駅からの距離だけで判断できるものではありません。その土地に希望する家を建てられるか、土地以外にどのような費用がかかるか、日当たりや周辺環境を設計にどう生かせるかまで見て、初めて家づくりに適した土地かどうかを判断できます。
この記事では、土地探しと工務店選びを並行して進めたい理由と、土地を購入する前に確認したいポイントを解説します。
目次
注文住宅は土地探しと工務店選びのどちらが先？
結論からお伝えすると、どちらか一方を先に終わらせるのではなく、土地探しと工務店選びを並行して進めるのがおすすめかと思います。
不動産会社は土地を探し、取引する専門家です。一方、工務店や設計者は、その土地にどのような住宅を建てられるかを考える専門家。
土地の立地や価格が希望に合っていても、建築の視点から見ると、注意が必要な場合があります。
たとえば、土地の形状や道路との高低差、周囲の建物、法令上の制限などによって、建てられる住宅の大きさや間取りが変わることがあります。造成や地盤改良、給排水の引き込みなどに、想定していなかった費用が必要になることもあります。
土地探しの段階から工務店へ相談しておけば、土地と建物を別々に考えるのではなく、その土地で実現できる暮らしと、家づくり全体の予算を一緒に検討できます。
土地を先に購入すると起こりやすいこと
土地以外に必要な費用を見落とす
土地に必要なお金は、販売価格だけではありません。
土地の状態によっては、造成工事、擁壁、地盤改良、古い建物の解体、上下水道やガスの引き込みなどが必要になる場合があります。
土地に予算を使いすぎてしまうと、建物に使える予算が少なくなり、希望していた間取りや住宅性能、素材などを見直さなければならなくなることもあります。
土地を検討するときは、土地代だけではなく、建物や外構、諸費用まで含めた総予算で判断することが大切です。
希望する家を建てられないことがある
土地には、その場所ごとに建ぺい率や容積率、高さ、道路との関係など、建築に関する条件があります。
十分な広さがあるように見えても、希望する床面積を確保できない場合があります。駐車場や庭を設けることで、建物に使える範囲が想像より小さくなることもあります。
また、土地の形だけで間取りを判断することもできません。ご家族がどのように暮らしたいのかによって、必要な部屋や窓、庭とのつながりは変わります。
土地を購入する前に、希望する暮らしを工務店へ伝え、その土地でどの程度実現できるかを確認しておくと安心です。
日当たりや周囲の建物の影響を見落とす
現地を見たときに日当たりがよく感じられても、一日中同じ状態とは限りません。時間帯や季節によって太陽の高さや影の位置は変わります。
現在は空き地でも、将来、隣に建物が建つ可能性があります。周辺住宅の窓の位置によっては、視線を避けるために窓の配置を工夫する必要もあります。
Kizukiでは、土地そのものだけでなく、周囲の建物や窓の位置、日射の入り方などを確認しながら、土地と建物を一緒に考えています。
工務店は、どのような視点で土地を見る？
工務店が土地を見るとき、どういった部分を確認していると思いますか？
Kizukiではまず、その土地に家が建ったとき、ご家族がどのように暮らせるのかを想像しながら見ていたりします。
たとえば、必要な部屋数を確保できるかだけではなく、リビングと庭をどのようにつなげられるか、外からの視線を避けながら光を取り入れられるか、家事動線や収納を無理なく計画できるか。まだ図面がない段階でも、その土地で実現できる暮らしを考えていきます。
同時に確認するのが、建築に必要な費用です。土地の価格が安くても、造成や地盤改良、給排水の引き込み、外構などに費用がかかれば、家づくり全体の予算は膨らみます。土地代だけでは見えない費用も想定しながら、建物にどの程度の予算を残せるかを考えます。
日当たりや周囲の環境も、現地で見た一時点の印象だけでは判断しません。太陽がどこから入り、周囲の建物によってどのような影ができるのか。どこに窓を設ければ、光や風、景色を室内へ取り込めるのか。反対に、どこでは視線や夏の日差しを遮る必要があるのかを読み取ります。
一見すると条件が難しそうな土地でも、設計の工夫によって、その土地ならではの魅力を引き出せることがあります。土地に建物を当てはめるのではなく、その場所でどのような暮らしをつくれるかという視点から土地を見ています。
土地探しから注文住宅を建てる流れ
1．希望する暮らしと総予算を整理する
最初から細かな間取りを決める必要はありません。
どの地域で暮らしたいか、通勤や通学をどう考えるか、家でどのように過ごしたいか、土地と建物にどの程度の予算をかけられるかを整理します。
2．土地が決まる前に工務店へ相談する
土地を持っていない段階でも、工務店へ相談できます。
希望する暮らしや住宅性能、予算を共有しておくことで、どのような土地を探せばよいか、土地にかけられる予算はいくらかを考えやすくなります。
3．土地を探す
希望するエリアや予算をもとに、候補地を探します。
土地探しは不動産会社、建物は工務店と完全に分けるのではなく、それぞれの専門性を生かしながら連携して進めるのが理想です。
Kizukiは不動産のお手伝いも行なっているため、両方の観点からお客様に合ったご提案をいたします。
4．購入前に候補地を確認する
気になる土地が見つかったら、契約する前にぜひ一度工務店へご相談ください。
希望する住宅を建てられるか、追加の工事が必要になりそうか、日射や周囲の建物を設計にどう反映できるかなどを確認します。
5．土地と建物を合わせて判断する
土地の条件、建物の計画、必要な工事、全体予算を確認してから、購入するかを判断します。
土地単体で「良い・悪い」と決めるのではなく、そこでどのような家と暮らしをつくれるかまで考えることが、後悔を減らすことにつながります。
時にはスピード感も持って進めることが必要になりますので、工務店側とは常に連絡を取り合いながらご連携されることをおすすめします。
横浜で土地を探すときに確認したいこと
同じ横浜市内でも、土地の条件は一つひとつ異なります。
道路と敷地に高低差がある土地、周囲を住宅に囲まれた土地、傾斜や崖に近い土地などもあります。土地の見た目や広さだけでなく、建築に必要な工事や災害リスクまで確認することが大切です。
横浜市では、洪水・内水・高潮の浸水ハザードマップのほか、土砂災害や液状化などを確認できる地図を公開しています。
ただし、地図上の情報だけで住宅の安全性や必要な対策がすべて決まるわけではありません。土地を購入する前の情報確認と、建築時の敷地・地盤調査の両方が必要です。
土地を買う前に、どんな家で暮らしたいかを考えてみませんか？
土地探しでは、立地や価格など、比較しやすい条件に目が向きがちです。
けれど、土地は購入することが目的ではありません。その場所で、ご家族がどのように暮らしていくのか。その暮らしを実現するための家を建てられるかが大切です。
土地がまだ決まっていない方も、候補地を検討している方も、まずは実現したい暮らしや予算についてお聞かせください。
Kizukiのモデルルームでは、木の質感や高断熱・高気密住宅の心地よさを体感しながら、土地探しや家づくりについてご相談いただけます。
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神奈川・横浜・湘南エリアで、高断熱・高気密の木の家を建てるならKizuki（小泉木材）
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Kizukiは、100年先も住まう人に寄り添う家をつくり続けています。
まずはお気軽にご相談ください。
よくある質問
小泉木材では、その後の管理も考慮し、万が一の際にも迅速に対応できるよう、弊社事務所から1時間圏内を施工エリアとさせていただいております。下記をご参考にしてください。柔軟に対応できる場合もございますので、ぜひ一度ご相談ください。
■神奈川県 横浜市 川崎市 海老名市 寒川町 愛川町 相模原市南区 厚木市 座間市 綾瀬市 大和市 藤沢市 茅ヶ崎市 鎌倉市
■東京都 東京都町田市 東京都狛江市 東京都稲城市 東京都大田区 東京都世田谷区
もちろん、土地探しの段階からご相談いただけます。
実際には、お客様ご自身でもお探しいただきつつ、ご希望のエリアやご予算、理想の住まいへのこだわりをお伺いした上で、小泉木材からも条件に合う土地情報をご提案していく、という二人三脚の流れになります。
実は、土地選びはデザインや間取りを決めるのと同じくらい、専門的な知識が必要なプロセスです。土地の形状や道路との高低差、日当たり、周辺環境、さらには法律上の制限によって、その場所に建てられる家の間取りや性能は驚くほど大きく変わってきます。土地の価格や広さといった情報だけで決めてしまうと、「思ったような間取りが実現できなかった」「日当たりが想定と違って暗い家になってしまった」と後悔されるケースも少なくありません。
工務店が土地探しの段階から関わることには、以下のような大きなメリットがあります。
・建築のプロの視点で、地盤や高低差、法規制などをチェックできる
・間取りプランと土地の相性を事前にシミュレーションできる
・土地代と建築費のバランスを見ながら、無理のない資金計画を立てられる
小泉木材では、地域工務店ならではの土地勘もお伝えしつつ、お客様と二人三脚で理想の土地選びをお手伝いしています。「まだ土地が決まっていない」「候補地はあるけれど建てられるか不安」という段階でも、お気軽にご相談ください。土地探しから家づくりまで、一貫してサポートいたします。
はい、資金計画や住宅ローンについてもご相談いただけます。
家づくりは、最初に無理のない資金計画を立てることがもっとも重要です。Kizukiでは、建物本体以外にかかる諸費用も含めた全体予算の算出から、お客様のライフスタイルに合わせた返済計画のアドバイスまでトータルでサポートいたします。
◾️ご相談いただける内容
・家づくりにかかる全体の費用内訳（本体工事費・諸費用・土地費用など）
・住宅ローンの選び方と借入計画（金利タイプや返済シミュレーション）
・ライフプランに合わせた予算設定（将来の教育費や維持費を考慮）
「自分たちの予算でどんな家が建てられる？」「ローン審査が不安」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
